1. Tóm tắt nội dung vụ việc
Cụ U có 03 con riêng ((với người vợ đã chết) là ông T1, ông D1, ông D2.
Cụ U và cụ K có 03 người con chung là ông C1, ông C2 và bà M.
Năm 2008, khi cụ U, cụ K đã chết mới xảy ra tranh chấp giữa các con của hai cụ. Cụ thể nguyên đơn là: ông C1, ông C2 và bà M. Bị đơn là ông D1 và vợ là bà T2
Nguồn gốc đất đang tranh chấp là do cụ U và cụ K khai phá được khi đi khai hoang. Ông D1 và bà T2 khai năm 1982, vợ chồng từ huyện H ra thị xã B sống cùng với cụ U, cụ K và bà M ở thửa đất trên. Năm 1984, vợ chồng ông D1 và bà T2 được Ủy ban nhân dân xã T cấp cho một thửa đất và vợ chồng ông đã đổi đất được cấp cho cụ U, cụ K để lấy thửa đất số 986 (theo bản đồ địa chính năm 1997 là thửa đất số 40). Nguyên đơn cho rằng đây là tài sản của Cụ U và cụ K; bị đơn cho rằng mảnh đất 986 là do bị đơn đổi đất với Cụ U và Cụ K, nên đây là tài sản của bị đơn.
2. Cơ sở pháp lý có liên quan
– Khoản 2 Điều 3 Luật Đất đai năm 1993 (tương ứng khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013)
– Khoản 2 Điều 170 Bộ luật Dân sự năm 2005 (tương ứng với khoản 2 Điều 221 Bộ luật Dân sự năm 2015).
3. Tóm tắt phương án giải quyết (nội dung tóm tắt của Án lệ)
Quan điểm giải quyết của Tòa án: Cụ U, Cụ K đã chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế với ông D1, bà T2; các bên không có thỏa thuận bằng văn bản. Tại thời điểm chuyển đổi quyền sử dụng đất, cụ U và là cụ K đều còn sống nhưng không có đơn, không kê khai đối với thửa đất đang tranh chấp là 986, hai cụ chỉ kê khai đối với thửa đất số 325 (thửa đất ông D1, bà T2 đổi cho hai cụ) và hai cụ đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa đất này. Hộ bà T2 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với thửa số 986a (là thửa 986 đang tranh chấp). Từ khi chuyển đổi đất các bên đã sử dụng đất ổn định, lâu dài, không có tranh chấp, đã đăng ký và được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Cho nên, trường hợp này, phải công nhận việc chuyển đổi quyền sử dụng đất trên thực tế giữa Cụ U, Cụ K và ông D1, bà T2. Các bên có quyền sử dụng đất đối với diện tích đất đã chuyển đổi, ông D1 và bà T2 chính là chủ sở hữu mảnh đất 986.
Xem chi tiết Nội dung Án lệ số 40 tại: https://anle.toaan.gov.vn/webcenter/portal/anle/chitietanle?dDocName=TAND165077
Truy cập Fanpage D&P Legal để xem thêm các bài viết pháp lý hữu ích khác.
