1/ Tóm tắt nội dung vụ việc
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đã được công chứng, bên mua đã được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở nhưng mới thanh toán được một phần tiền mua nhà đất; các bên chưa thực hiện việc giao nhận nhà. Bên mua thế chấp nhà đất cho Ngân hàng, có đăng ký thế chấp theo đúng quy định của pháp luật; bên bán biết và đồng ý để bên mua thế chấp nhà đất nhưng sau đó lại có yêu cầu hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
2/ Cơ sở pháp lý có liên quan
– Các Điều 168, 323, 342, 425, 438, 689 Bộ luật Dân sự năm 2005 (tương ứng với các Điều 161, 298, 318, 423, 440, 502 Bộ luật Dân sự năm 2015); các Điều 439, 692 Bộ luật Dân sự năm 2005.
3/ Tóm tắt phương án giải quyết
Bên bán đã chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho bên mua nên nhà đất trên thuộc sở hữu bên mua.
Bên mua có quyền dùng hai nhà đất này thế chấp cho Ngân hàng để vay tiền, bên bán cũng được biết và đồng ý cho bên mua thế chấp tại ngân hàng.
Hợp đồng thế chấp đã được công chứng, đăng ký thế chấp và đăng ký giao dịch bảo đảm hợp pháp nên có hiệu lực pháp luật. Cho nên hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở đảm bảo thực hiện theo đúng quy định pháp luật.
Bên bán cho rằng bên mua chưa trả đủ tiền mua nhà đất, còn nợ tiền mua nhà đất để yêu cầu hủy hợp đồng mua bán nhà, trả lại số tiền đã nhận cho mua là không có cơ sở. Việc bên mua chưa thanh toán hoàn tất tiền mua nhà đất cho bên bán, bên bán có quyền khởi kiện một vụ án khác để yêu cầu bên mua thanh toán khoản tiền này.
Xem chi tiết nội dung Án lệ tại: https://anle.toaan.gov.vn/webc…/portal/anle/chitietanle…
